Guía
Sistema francés frente a amortización constante
Con un millón de euros, la forma de amortizar cambia el coste total en cientos de miles.
Cuota fija — lo mismo cada mes
Principal más intereses, repartidos en partes iguales. Los primeros pagos son sobre todo intereses; el principal crece después.
Presupuestar es fácil. La mayoría de las hipotecas funcionan así.
Principal fijo — el mismo principal
El mismo principal cada mes más los intereses sobre el resto. Empieza alto y baja con el tiempo.
El interés total es menor. Elígela si puedes asumir la carga inicial.
| Método | 100k · 4,5 % · 30 años | Interés total |
|---|---|---|
| Cuota fija | ~$507/mes | ~$82.400 |
| Principal fijo | ~$653/mes, decreciente | ~$67.600 |
Regla práctica para refinanciar
Considera refinanciar cuando la tasa baja 0,5 pp o más y quedan 3 años o más.
Resta primero comisiones e impuestos. Los plazos cortos restantes se comen el ahorro.