Guide
Mensualité constante ou capital constant : que choisir ?
À montant égal, la méthode de remboursement fait varier le coût total des intérêts de plusieurs centaines de milliers d’euros. Le bon choix dépend surtout de votre capacité de remboursement.
Mensualité constante — le même montant chaque mois
Le capital et les intérêts sont répartis uniformément. Les premières mensualités sont surtout des intérêts ; la part de capital augmente ensuite.
Le budget est facile à prévoir. La plupart des prêts immobiliers fonctionnent ainsi.
Capital constant — le même capital
Le même capital chaque mois, plus les intérêts sur le solde restant. La mensualité commence haut, puis diminue avec le temps.
Le total des intérêts est plus faible. Choisissez cette option si vous pouvez assumer la charge du début.
| Méthode | 100k · 4,5 % · 30 ans | Intérêts totaux |
|---|---|---|
| Mensualité constante | ~$507/mois | ~$82 400 |
| Capital constant | ~$653/mois, en baisse | ~$67 600 |
Règle simple pour le refinancement
Envisagez un refinancement quand le taux baisse de 0,5 pp ou plus et qu’il reste 3 ans ou davantage.
Déduisez d’abord les frais et les taxes. Une durée restante courte absorbe les économies.