元利均等と元金均等の違い

元利均等 ── 毎月同じ金額

元金と利息を合わせて、均等に分けた返済方法です。当初の返済はほとんどが利息で、後になるほど元金の割合が増えていきます。

家計の計画が立てやすい方法です。多くの住宅ローンがこの方式を採用しています。

元金均等 ── 元金は毎月同じ

毎月同じ元金に、残高への利息を加えて返します。当初の返済額は高く、時間とともに減っていきます。

総利息は少なくなります。当初の負担に対応できる場合におすすめの方法です。

借り換えの目安

金利が0.5pp以上下がり、残り期間が3年以上ある場合に、借り換えを検討しましょう。

まず手数料と税金を差し引いてください。残り期間が短いと、節約効果が目減りします。