전월세 전환율
보증금과 월세로 전월세 전환율과 연환산 이율을 계산해요.
이럴 때 쓰세요
이렇게 사용하세요
결과가 예상과 다를 때
결과가 예상과 달라요
단위와 기준을 먼저 확인해 주세요. 값을 바꾸면 결과가 바로 갱신돼요.
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자주 하는 실수
- 월세를 연간으로 바꾸지 않으면 전환율이 12분의 1로 나옵니다. 월세 50만 원이면 600만 원으로 바꿔야 6%가 나와요.
- 전환율만 보고 집을 고르면 안 됩니다. 보증금 1억에 월 50만 원(6%)과 보증금 1억 2천만 원에 월 60만 원(6%)은 전환율이 같아도 전세 가격이 전혀 다릅니다.
- 매매 단가와 월세 단가는 다릅니다. 같은 평형이어도 매매가가 월세 거래 단가의 두 배를 넘기 때문에, 전환율을 그대로 대입해 매매가를 역산할 수는 없습니다.
- 반올림 때문에 전환율이 0.1%p 어긋나면 금액이 크게 달라집니다. 보증금 5억 기준 0.1%p는 연간 50만 원, 월 4만 원 차이라 소수 둘째 자리까지 계산해야 비교가 돼요.
계산 근거
연 전환율 = (월세×12 ÷ 보증금)×100입니다. 이 값은 전세보증금리가 아니라 주택담보대출 금리에 전월세 금리 차이를 더해 대푯하는 지표이며, 실무에서는 청약증가율을 연 1.0%로 가정해 대입해 판단합니다.
실제로 계산해 보면
보증금 1억 2천만 원, 월세 60만 원이면 전환율은?
60만×12 = 720만. 720만÷1.2억 = 6.0%입니다. 보증금이 2천만 원 더 나가도 전환율이 같다면 전세 가격이 비싼 쪽이 같은 금리 부담이에요.
보증금 3억 원에 전환율 3.5%면 월세는?
월세 = 3억×0.035÷12 = 875,000원입니다. 보증금이 클수록 같은 전환율에서도 월세 부담이 커져요.
보증금 8억 원에 월세 70만 원과 80만 원, 전환율 차이는?
70만×12÷8억 = 1.05%, 80만×12÷8억 = 1.20%. 월 10만 원 차이(14.3%)가 전환율 0.15%p 차이로 나타납니다. 보증금 8억 기준 연간 120만 원 차이입니다.
더 궁금한 것
전환율이 낮으면 무조건 좋은 집인가요?
아닙니다. 보증금이 크면 전환율이 낮아도 돈이 묶인 상태입니다. 반전세로 집주인 보증금이 얹혀 있으면 그만큼 전환율이 낮게 잡히니 전환율·전세보증금·실제 시세를 같이 봐야 합니다.
전환율로 전세가격을 가늠할 수 있나요?
전세보증금에 청약증가율을 연 1.0%로 복리해 붙이면 됩니다. 전세보증금 7억이면 1년 차 약 7.07억, 3년 차 약 7.21억으로 읽혀요.
중개사가 말하는 전환율이 주변 시세와 안 맞는데요?
중개사들은 보통 최근 6개월 이내 비슷한 동·호수·평형 거래의 평균 전환율을 말합니다. 표본 편차가 클 수 있으니 비슷한 조건의 거래 몇 건을 직접 모아 평균 내보세요.
알아둘 경계값
- 보증금이 0이거나 비어 있으면 결과가 표시되지 않아요. 보증금 칸이 비었는지 먼저 확인하세요.
- 보증금 단위는 만원 기준이므로 억 단위 숫자를 그대로 입력하면 전환율이 수만 %로 표시돼요. 5 입력 시 24,000%로 나와요.
- 월세를 0으로 입력하면 0%로 표시돼요. 순수 전세에는 전환율 개념이 적용되지 않아요.
- 전환율은 소수 둘째 자리에서 반올림돼요. 보증금 10억에서는 월 1만 원 차이가 0.012%p에 불과해 체감이 작아요.
- 관리비와 대출이자는 반영되지 않아요. 표시 전환율과 실제 주거비 부담은 다를 수 있어요.
- 금액 뒤에 글자가 붙으면 앞 숫자만 인식돼요. 5000만원 입력 시 5000으로 처리되니 숫자만 입력하세요.
결과를 믿기 전 확인 목록
- 보증금과 월세의 단위가 만원으로 일치하는지 확인하세요.
- 입력한 월세에 관리비가 섞이지 않았는지 확인하세요.
- 표시된 연 월세 합계가 월세의 12배와 같은지 확인하세요.
- 전환율을 주변 시세와 비교해 보았는지 확인하세요.
- 보증금 규모가 다르면 같은 전환율도 부담이 다름을 확인하세요.
- 전세와 월세 외에 반전세 조건은 아닌지 확인하세요.
- 대출을 끼는 경우 이자율과 전환율을 나란히 확인하세요.
- 계약 기간 중 월세 인상 조건이 있는지 확인하세요.
- 중개 수수료와 이사비용은 별도임을 확인하세요.
자주 묻는 질문
전환율이 높으면?
같은 보증금에 월세가 비싸다는 뜻입니다. 주변 시세와 비교해 보세요.
전환율 몇 %가 적당한가요?
시장 금리와 지역에 따라 다릅니다. 같은 동네 비슷한 매물의 전환율과 비교하는 게 가장 정확해요.